托斯卡纳小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 托斯卡纳小区位于白塔区白塔板块，由辽阳市荣兴房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工，小区楼龄较新；小区约有32栋楼，分为多层、高层、小高层住宅楼，小区容积率为2.3；小区户型有2-5居室，小区户型面积约65㎡-280㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石油(辽阳市第二十一中学北)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近东兴路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约250m有三里街东公交站，该站停靠040路/40路公交车；距离小区约255m有体育场公交站，该站停靠015路/15路、040路/40路公交车；距离小区约293m有东兴路体育场公交站，该站停靠040路/40路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约369m有三里街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.9
76个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约467m有北京欧华国际幼儿园(华御世家)，该幼儿园是公立学校；距离小区约813m有辽阳市白塔区新华小学，该小学是公立小学；距离小区约918m有辽阳市二十一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区有花园，还有凉亭，小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料和砖红色的墙砖组成；小区外立面看起来比较新，没有出现任何褪色和脱落的现象。
楼栋分布
小区约有32栋楼，有多层、小高层和高层，容积率为2.3；小区户型有2-5居室，小区户型面积约65㎡-280㎡。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近东兴路；北门靠近三里街；南门靠近白塔区新鑫嘉润商贸中心，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，负责小区内的治安和外来车辆的出入情况；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为辽阳精诚物业有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有万达广场(辽阳店)，方便居民逛街购物；距离小区约275m有兴隆达超市，居民日常采购比较方便；距离小区约331m有一家人便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有辽阳市第三人民医院，方便居民就医；距离小区约699m有刘永清卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约270m有益生元大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约698m有南小区菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约323m有中国农业发展银行(辽阳市分行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约439m有中国电信(华御世家营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约626m有新华派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1km有辽阳市太子河区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有辽阳太子河区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.3km有横店电影城(辽阳武圣路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有乐都KTV(新华路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约100m有中奥健身大厦，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在65㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以购买134㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有丰富的公交车线，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租65㎡左右的2居室，可均摊房租和物业费；如果是成员较多的家庭租户，建议租住134㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便利，居民出行比较方便；居民居住体验不错。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯2.40元/m³
- 第三阶梯3.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.20元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费